Moncton (Nouveau-Brunswick)
25, promenade Elmwood
Manoir Elmwood — Un excellent exemple de réussite à valeur ajoutée
En août 2022, Pier 4 a acquis Elmwood Manor, une propriété de 44 logements située dans un quartier recherché de Moncton, au Nouveau-Brunswick. Cette entente hors marché correspondait parfaitement à notre approche à valeur ajoutée, avec ses espaces communs sous-utilisés et ses suites désuètes offrant beaucoup de place à l'amélioration. Avec un loyer moyen de 794$ au moment de l'acquisition, il s'agissait d'une occasion passionnante de saisir la propriété.
Avant
Après
Débloquer de la valeur à Elmwood Manor
Dès le début, nous avons vu le potentiel d'améliorer Elmwood Manor pour nos locataires et nos investisseurs. Au fur et à mesure que nous avons repris la direction, nous avons travaillé à revitaliser la propriété, ce qui a entraîné le roulement de 24 unités en seulement deux ans. En rénovant ces logements, nous avons pu augmenter le loyer moyen de 59 %, pour atteindre 1 266$.
Au cours de notre diligence raisonnable, nous avons également découvert des installations de blanchisserie mal gérées. Nous avons immédiatement modernisé ces espaces, réinstallé des machines à laver et modernisé la zone. Ces améliorations ont non seulement créé une meilleure expérience pour nos locataires, mais ont également débloqué une valeur estimée à 250 000$ pour la propriété.
Améliorer les rendements à Elmwood Manor
Notre investissement initial, ainsi que des dépenses en immobilisations supplémentaires de 201 000$, nous ont permis d'apporter des améliorations importantes sur deux ans. Ces améliorations comprenaient la réparation du toit, l'amélioration de la buanderie, l'installation de caméras de sécurité et d'un système d'interphone, la réparation de balcons et l'amélioration de l'aménagement paysager. Grâce à ces efforts, Elmwood Manor a produit un rendement remarquable de 31 % sur son investissement en seulement deux ans !
Mais nous ne nous concentrons pas uniquement sur les chiffres. Toutes les améliorations ont été apportées en tenant compte de nos locataires, qu'il s'agisse d'améliorer la sécurité avec des interphones et des caméras ou d'assurer des espaces de vie sécuritaires et confortables avec des réparations sur le toit et le balcon. À Pier 4, nous nous engageons à créer des maisons où les gens se sentent en sécurité et valorisés, tout en offrant de bons rendements à nos investisseurs.
