Kitchener, Ontario
105-117 Onward Avenue
Onward Apartments — Une véritable réussite en matière de valeur ajoutée
Nous avons acquis les appartements Onward situés au 105-117 Onward Avenue à Kitchener, Ontario, en mars 2023. Ce joyau de 46 logements, niché dans un quartier recherché de la région de Kitchener-Waterloo, a été trouvé hors marché avec un potentiel incroyable. Dès le départ, il était clair que cette propriété était un candidat de choix pour notre stratégie de valeur ajoutée. Achetée pour un loyer moyen de 900 $, la propriété était 28 % en dessous de la valeur du marché et avait un écart de loyer de 110 % ! Nous y avons vu l’occasion de faire une différence significative et nous étions impatients de nous mettre au travail.
avant
après
Transformation des appartements Onward
Lorsque nous avons acquis les appartements Onward, la propriété comptait plusieurs logements vacants et nécessitait d’importantes rénovations. Nous avons saisi cette occasion pour revitaliser la propriété. En moins de deux (2) ans, nous avons transformé 12 logements et mis en œuvre notre expertise en matière de rénovation. En août 2024, le loyer moyen depuis l’acquisition des appartements Onward est en hausse de 35 % et s’élève à 1 214 $.
Nous avons également identifié et amélioré les installations de blanchisserie sous-utilisées, qui génèrent désormais environ 1 300 $ par mois. Ce changement simple, mais efficace a ajouté environ 390 000 $ de valeur à la propriété.
Enrichir les vies et accroître les rendements
Nos rénovations de 340 000 $ ont été consacrées à des améliorations judicieuses telles que la mise à niveau de la sécurité incendie, la modernisation des installations de blanchisserie, le renforcement de la sécurité, l’installation de nouvelles portes d’entrée et le rafraîchissement des zones communes. Les résultats parlent d’eux-mêmes : soit une augmentation remarquable de 4 M$ et un rendement du capital investi de 61 % en moins de deux (2) ans !
Mais au-delà des chiffres, ces améliorations ont créé une meilleure expérience de vie pour nos locataires. Des nouvelles fonctions de sécurité aux espaces communs améliorés, chaque changement est conçu en fonction du confort et de la sécurité. Chez Pier 4, nous sommes fiers de la façon dont notre approche axée sur la valeur ajoutée profite non seulement à nos investisseurs, mais aussi aux collectivités dont nous faisons partie. Il s’agit de créer des espaces où les gens aiment vivre et où nos investissements brillent vraiment.
