Moncton, Nouveau-Brunswick
25 Elmwood Drive
Elmwood Manor — Un excellent exemple de réussite en matière de valeur ajoutée
En août 2022, Pier 4 a acquis le Elmwood Manor, une propriété de 44 logements située dans un quartier recherché de Moncton, au Nouveau-Brunswick. Cette transaction hors marché correspondait parfaitement à notre approche axée sur la valeur ajoutée, les zones communes sous-utilisées et les logements désuets offraient de nombreuses possibilités d’amélioration. Avec un loyer moyen de 794 $ d'acquisition, c'était une occasion excitante de saisir la propriété.
avant
après
Création de la valeur ajoutée au Elmwood Manor
Dès le départ, nous avons vu le potentiel d’amélioration du Elmwood Manor pour nos locataires et nos investisseurs. Lorsque nous avons repris la gestion, nous avons travaillé à la revitalisation de la propriété, ce qui a entraîné le réaménagement de 24 logements en seulement deux ans. En rénovant ces logements, nous avons pu augmenter le loyer moyen de 59 %, pour atteindre 1 266 $.
Au cours de nos vérifications préalables, nous avons également découvert des installations de blanchisserie mal gérées. Nous avons immédiatement modernisé ces espaces, en réinstallant des machines à laver et en modernisant la zone. Ces améliorations ont non seulement créé une meilleure expérience pour nos locataires, mais elles ont également permis de dégager une valeur.
Amélioration des rendements à Elmwood Manor
Notre dépenses en immobilisations supplémentaires de 201 k$ nous ont permis d’apporter des améliorations importantes sur deux (2) ans. Ces travaux comprennent la réparation des toitures, l’amélioration de la buanderie, l’installation de caméras de sécurité et d’un système d’interphone, la réparation des balcons et l’amélioration de l’aménagement paysager. Grâce à ces efforts, nous avons constaté une augmentation de 1,74 M$ par rapport au prix d’achat et un remarquable rendement du capital investi de 31 % en seulement deux (2) ans !
Mais nous ne nous concentrons pas uniquement sur les chiffres. Chaque amélioration a été réalisée en pensant à nos locataires, qu’il s’agisse de renforcer la sécurité avec des interphones et des caméras ou de garantir des espaces de vie sûrs et confortables en réparant les toitures et les balcons. Chez Pier 4, nous nous engageons à créer des logements où les gens se sentent en sécurité et valorisés, tout en offrant de solides rendements à nos investisseurs.
