Guelph, Ontario
3-19 Burns Drive
Les résidences Burns — Une vitrine de la réussite en matière de valeur ajoutée
Nous avons fait l’acquisition des résidences Burns au 3-19, promenade Burns, à Guelph (Ontario), en mars 2022, reconnaissant le potentiel immense de cette propriété de 70 maisons mitoyennes. Située dans un charmant quartier de la région de Guelph-Eramosa, cette propriété était une découverte hors marché qui s’alignait parfaitement avec notre stratégie de valeur ajoutée. Entre des locations mal gérées et des rénovations dépassées, les résidences Burns nous ont offert une occasion en or de faire bouger les choses.
Avec un loyer moyen de 1 342 $, nous avons vu là plus que de simples chiffres — c’était l’occasion d’améliorer la propriété et d’améliorer l’expérience de vie de nos locataires.
avant
après
Déverrouiller la valeur aux Burns Residences
Avec plusieurs logements vacants au moment de l’achat, nous savions qu’il y avait du travail à faire. Grâce à une gestion professionnelle et à des rénovations ciblées, nous avons remis en état 13 logements en moins de trois ans. En août 2024, le loyer moyen des Residences Burns a augmenté de 13 % pour atteindre 1 521 $.
Lors de nos vérifications préalables, nous avions remarqué que certains travaux de maçonnerie extérieure devaient être réparés. Nous avons agi rapidement, en restaurant la maçonnerie et en supprimant une rampe d’accès effondrée afin de garantir la sécurité et le bien-être de nos locataires.
Ces améliorations n’apportent pas seulement une valeur ajoutée à nos investisseurs, elles créent un environnement de vie plus sûr et plus confortable pour nos locataires. Chez Pier 4, nous croyons qu’il faut réinvestir dans nos propriétés au bénéfice de tous.
Amélioration des rendements aux Burns Residences
Notre investissement initial ainsi qu’un montant supplémentaire de 812 k$ nous ont permis d’apporter des améliorations importantes sur trois (3) ans. Il s’agissait notamment d’installer des caméras de sécurité, de réaliser des travaux d’étanchéité, de réparer des garages de stationnement, de remplacer des toitures, etc.
Mais au-delà des bénéfices financiers, ces améliorations ont été réalisées en pensant à nos locataires. Qu’il s’agisse de la rénovation des appartements ou du renforcement des mesures de sécurité, chaque amélioration a été conçue pour que nos résidents se sentent en sécurité et à l’aise dans leur logement.
Chez Pier 4, nous sommes fiers de créer des espaces où les gens aiment vivre et où nos investissements brillent vraiment.
