105-117, avenue Onward

Onward Apartments — Un véritable succès à valeur ajoutée

Nous avons acquis les appartements Onward au 105-117, avenue Onward, Kitchener (Ontario), en mars 2023. Ce bijou de 46 logements, niché dans un quartier recherché de la région de Kitchener-Waterloo, était une découverte hors marché au potentiel incroyable. Dès le départ, il était clair que cette propriété était un candidat de choix pour notre stratégie de valeur ajoutée.

Acheté avec un loyer moyen sur place de 900$, la propriété était de 28 % inférieure à la valeur marchande et présentait un écart de loyer de 110 % ! Nous avons vu cela comme une occasion de faire une différence significative et nous étions ravis de nous mettre au travail.

Transformation des appartements ultatifs

Lorsque nous avons acquis Onward Apartments, il y avait plusieurs postes vacants et nécessitait des mises à jour importantes. Nous en avons profité pour revitaliser la propriété. En moins de deux ans, nous avons remis 12 unités et appliqué notre expertise en rénovation. En août 2024, le loyer moyen depuis l'acquisition d'appartements à Onward a augmenté de 35 % pour s'établir à 1 214$.

Nous avons également identifié et amélioré des installations de blanchisserie sous-utilisées, qui génèrent maintenant environ 1 300$ par mois. Ce changement simple mais percutant a ajouté environ 390 000$ en valeur à la propriété.

Enrichir des vies et améliorer les rendements

Nos investissements, plus 340 000$ pour les rénovations, ont été consacrés à des améliorations réfléchies comme des améliorations à la sécurité-incendie, des installations de blanchisserie modernisées, une sécurité accrue, de nouvelles portes d'entrée et des espaces communs rénovés. Les résultats parlent d'eux-mêmes, reflétant une augmentation remarquable de 4 M$ et un rendement du capital investi de 61 % en moins de deux ans !

Mais au-delà des chiffres, ces améliorations ont créé une meilleure expérience de vie pour nos locataires. Des nouvelles caractéristiques de sécurité aux espaces communs améliorés, chaque changement est conçu en tenant compte de leur confort et de leur sécurité.

À Pier 4, nous sommes fiers de la façon dont notre approche à valeur ajoutée profite non seulement à nos investisseurs, mais enrichit également les communautés dont nous faisons partie. Il s'agit de créer des espaces où les gens aiment vivre et où nos investissements brillent vraiment.