Guelph (Ontario)
3-19, promenade Burns
Résidences Burns — Une vitrine de la réussite à valeur ajoutée
Nous avons acquis les Résidences Burns au 3-19 Burns Drive, Guelph, Ontario, en mars 2022, reconnaissant l'immense potentiel de cette propriété de 70 maisons en ville. Située dans un charmant quartier de la région de Guelph-Eramosa, la propriété était une trouvaille hors marché parfaitement alignée sur notre stratégie de valeur ajoutée. Des locations mal gérées aux rénovations désuètes, les Résidences Burns nous ont offert une occasion en or de faire une réelle différence.
Acheté avec un loyer moyen de 1 342$, nous avons considéré qu'il ne s'agissait pas que de simples chiffres — c'était l'occasion d'améliorer la propriété et d'améliorer l'expérience de vie de nos locataires.
Avant
Après
Débloquer de la valeur dans les résidences Burns
Avec plusieurs postes vacants au moment de l'achat, nous savions qu'il y avait du travail à faire. Grâce à une gestion professionnelle et à des rénovations ciblées, nous avons remis 13 unités en moins de trois ans. En août 2024, le loyer moyen des résidences Burns a augmenté de 13 % pour s'établir à 1 521$.
Au cours de notre diligence raisonnable, nous avions remarqué des travaux de briques extérieures qui devaient être réparés. Nous avons agi rapidement, en rétablissant la maçonnerie et en enlevant une rampe d'accès effondrée pour assurer la sécurité et le bien-être de nos locataires.
Ces améliorations n'ajoutent pas seulement de la valeur à nos investisseurs, elles créent un milieu de vie plus sécuritaire et plus confortable pour nos résidents. Au Pier 4, nous croyons qu'il faut réinvestir dans nos propriétés au profit de toutes les personnes impliquées.
Améliorer les rendements aux résidences Burns
Notre investissement initial, ainsi que des dépenses en immobilisations supplémentaires de 812 000$, nous ont permis d'apporter des améliorations importantes sur trois ans. Cela comprenait l'installation de caméras de sécurité, l'imperméabilisation, la réparation des garages de stationnement, le remplacement des toits, etc.
Mais au-delà des rendements financiers, ces améliorations ont été faites en pensant à nos locataires. De la rénovation des suites aux mesures de sécurité renforcées, chaque amélioration a été conçue pour s'assurer que nos résidents se sentent en sécurité et à l'aise dans leur maison.
Au Pier 4, nous sommes fiers de créer des espaces où les gens aiment vivre et où nos investissements brillent vraiment.
